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行業(yè)動態(tài)

2019年房地產(chǎn)市場仍存在較大發(fā)展空間

來源:遼寧正業(yè)集團 發(fā)布時間:2019-05-27 次瀏覽

5月23日,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布了《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》。藍皮書認為,2019年貨幣政策繼續(xù)放松的空間逐漸縮小,對樓市的刺激作用比較有限,加之“房住不炒、因城施策”的調(diào)控思路并未發(fā)生改變,預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場銷售回落,投資增速放緩,行業(yè)平穩(wěn)調(diào)整的趨勢不會發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。
   藍皮書提到,持續(xù)提高的城鎮(zhèn)化水平仍然是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本驅(qū)動力,突出表現(xiàn)在由于人口增長和遷移、居住條件改善,以及城市更新改造所產(chǎn)生的住房需求。
   《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》明確提出,到2020年,城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升,常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右,戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右,戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個百分點左右,努力實現(xiàn)一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。
   “短期可以預(yù)見,2019年,城鎮(zhèn)化率仍將比2018年提高1個百分點以上,房地產(chǎn)市場仍存在較大發(fā)展空間?!彼{皮書課題組表示。
此外,2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,比上年增長9.5%,增速比上年同期提高2.5個百分點。雖然2018年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持高速增長,但增速比前11個月回落了0.2個百分點。展望2019年,由于房地產(chǎn)市場銷售回落,土拍市場轉(zhuǎn)冷,新開工意愿不足,全年投資增速將面臨較大回調(diào)壓力。
   藍皮書還特別提到,2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%,明顯高于預(yù)期。2019年預(yù)測住宅銷售平均價格約9206元/平方米,預(yù)期價格增長7.6%,這是全國平均水平。可以推測,部分重點城市價格將大幅超過這個預(yù)期水平。
   課題組表示,由于不同城市的房地產(chǎn)市場成交走勢、庫存狀況、房價狀況各不相同,城市政府根據(jù)實際情況制定政策,承擔(dān)調(diào)控的主體責(zé)任。除了限制市場需求的行政性措施和市場管理權(quán)限之外,作為地方稅種的房地產(chǎn)稅也可能將是落實城市主體責(zé)任的一個重要手段。



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